인천시 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2022타경534999이고요
감정가격은 91,000,000원입니다. 10회 유찰되어 최저입찰가는 2,570,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "신명여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철1호선 간석오거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 2층 201호로서,(사용승인일 : 1991.01.26) 외벽 : 적타일붙임 등 마감창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "1층 201호"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황 "2층 201호"이니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2018.8.3.등기)있음
(임차보증금:85,000,000원, 전입일자:2017.9.25., 확정일자:2017.9.7.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 통칭 '동신빌라'
2. 본건 목록은 등기사항전부증명서 상 '1층 201호'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황은 '2층 201호' 임(감정평가서 및 현황조사서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 간석동 소재 신명여자고등학교 서쪽 인근에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `동신빌라` 1동 임.
- 등기사항증명서상 1층 201호이나, 건축물대장상 및 현황상은 2층 201호 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "신명여자고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2018.8.3.등기)있음
(임차보증금:85,000,000원, 전입일자:2017.9.25., 확정일자:2017.9.7.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.02. 근저당권
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